EVER不動産 無料相談、無料査定 山形市山辺町 天童 寒河江 東根市の不動産相談所 不動産を高く売る為の相談
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〒990-0053 山形市薬師町二丁目2-28
不動産を売りたい 編
①高く売りたい、②早く売りたい、③売りにくい物件
農地の売却は
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弊社では、売主様の御希望にあわせた販売方法を考えます 
土地・建物の状態や、場所など気にせずに ご相談下さい
高く売りたい
一当たり前の事ですが、僅かな工夫だけで不動産の価格は変わります
特に、玄関や水廻りだけで、全く印象が変わってしまいます。 また 買取り業者では ５０万円で綺麗にした物件は、１００万円～３００万円高く売れると言われた時期もある位に大きな違いが出てきます
※他にも、小さなポイント(数万円)だけで
で高く売れる事も少なくないのが不動産です
一分割して売る 
１００坪の土地をそのまま売るよりも、２区画にして販売した方が高く売れる可能性があります
○メリット・・・坪単価を高く売れる
早く売れる
×デメリット・・分筆費用がかかる、
売出し価格や分割の仕方や売却の順番により売れ残る可能性がある
※２区画以上の個人売却は、反復継続にあたり違法行為になる場合がありますが、
対処法は御相談下さい EVER不動産 山形市薬師町二丁目 023‐６６４‐１１１
一更地にして売る
○メリット・・・古い建物がある場合等に早く売却できる可能性が上がる
高く売れる可能性がある、火災保険料などの維持費の一部が下がるＥＶＥＲ不動産６６４－１１１７
×デメリット・・更地にするのに費用がかかる、更地にすると固定資産
税が６倍になる可能性がある、長期譲渡所得税の軽減措置が受けられなく
なる可能性が上がる。 場所によっては建築確認申請の許可が出にくく
（新築が困難に）なる事もある
※居住用財産を解体更地にして販売した場合は、居住用財産の特例を受けにくくなり、売却時に課税される場合があります（売却益の20～39％）事前に御相談下さい
一じっくり売る 
○メリット・・・売主は購入者を選ぶことが出来ます。 自分勝手な要求をしてくる相
手には売らない権利もあります
×デメリット・・物件によっては、買い手がなかなかつかない事や、非課税な売却益が課税される事もありますので具体的な計画をたてましょう
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注意事項：
居住用財産は、3000万円までの適用を受ける範囲内で譲渡所得税が非課税になる場合があります ＥＶＥＲ不
※ 要件については御相談下さい
※高く売ったつもりでも、税金で手取りが減ったり、値引きしても手取りが減らなかったりするのが不動産です、更地にして売る場合は譲渡所得税以外に、固定資産税が6倍近くになってします事もありますので先にご相談下さい
荷物があると、建売住宅と異なり第一印象が下がりますが、明るく見せたり個別に改善方法があります
※購入希望者の一部は”値切る”為に気に入った物件にケチをつける方がいます、 様子を見ながら大人の対応をしましょう！
なかなか売れない場合の売却方法
一番手っ取り早いのは、買取りをしてもらう事です
買取に関しては賛否両論でしょう、どうしても普通に売却するよりも金額が下がります（2割減なら優良物件で、半額以下の場合もあります） 一度無料査定で、買取価格と仲介（普通の売却）価格をくらべてみては如何でしょうか？ EVER不動産023‐６６４‐１１１７
- 売れない物件 残念ながら売れない物件は存在します。「売れない不動産はありません」と言いたいのですが、現実的に売れない不動産はあります。 ・・・様々な事情がありますが、お化けの出る住宅の売り方や建て替え出来ない土地の売り方もあります
- そしてずっと同じ販売をしている場合も売れる確率は大きく下がります ※１社だけに依頼してずっと同じ事をしていた場合は、複数社に依頼してみる方法もありますが、 複数社になると業者が手を抜いたりしますが、 １年以上売れない場合は別の業者に依頼するのも一つの方法でしょう
近所や親戚に 知られないように売りたい（事情により不動産を売りたい）
当社では、お客様の御希望に合わせた売却活動を心がけております居住中の住宅販売時や事情のある場合には、先方の連絡先などを確認してからの紹介
や、完全同行のみの紹介なども致しております
特に、お子様の学校関係や御近所との関係等が心配な方ご相談下さい
必要な場合は弁護士と協力し、担保物件以外の借金の対処もお手伝いいたします
離婚の場合は、財産分与や親権、慰謝料、養育費、婚姻費用、貯金保険も含めて考えましょう
財産分与の時効は２年間です
- 銀行の抵当権が残っている物件、裁判所から競売申し立て通知のあった物件もお任せ下さい。 競売の申し立てをされた場合は”不動産住宅の《裏》ワザ” ページをご覧ください
詳しいご相談 無料査定の受付は
匿名の相談も可能です
返信まで時間を要する場合もあります、御了承下さい
山形市小荷駄町12-16
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FAX. -1118
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ＥＶＥＲ不動産
弊社は無料相談も有資格者 （宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士）です
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